浙江义乌男子炒房8年 身家如何从5万增至500万

浙江义乌男子炒房8年 身家如何从5万增至500万 新华网

　　核心提示:义乌人何群原为公务员，从5万身家起步，目前固定资产已在500万以上。在炒房之前，何群炒股11年，只是赚得很少。去年10月，他最终从股市抽身。

　　“这个市场是少数人挣多数人的钱，要成为少数人就要做足功课，知道利润从哪里来。”这是何群(化名)对导报记者说的第一句话。

　　何群，义乌人，原为公务员，2000年下海做投资，从5万身家起步，目前固定资产已在500万以上。

　　在炒房之前，何群炒股11年，只是赚得很少。去年10月，他最终从股市抽身。而何群炒房，很有一套。

　　第一次出手异常顺利

　　1998年，何群还在义乌财税局工作，收入稳定、福利不错。有次看房，碰到一小学同学也在看房。同学对他说：“好买房子了。”看完房，这个同学当场定了2套。

　　看完楼盘，何群凭经验认为值得投资。他认为，在义乌这个商贸发达的城市，写字楼必有租赁市场，且这个楼盘规模很大。

　　同学的举动，促使何群决定，无论如何也要买套这个楼盘的房子。

　　那时候，何群有套单位分的房改房，60平米左右。由于在顶层，何群把上面改造了一下，以18万元的价格出售。加上自己原来的积蓄5万元，凑成了23万，买下了这个叫时代广场的写字楼中的一套。

　　由于是期房，等了两年。到2000年，何群顺利拿到钥匙，只花了几个月的时间就把新房装修好了。

　　“我当时运气特别好，一挂单出租，就引来了老外。”他笑着对导报记者说，“这是我赚的第一桶金。那个老外看上我的房子，一口气连租3年，一共11万元。这个价格无论是在义乌哪里，都算比较高的。”

　　第二套房瞄准高档公寓

　　2003年，何群一边在寻找新的投资房源，一边拿出11万元房租里的5万元，让老婆在义乌市中心买下车站里的报刊亭，做起报刊零售生意。

　　他回忆道，做投资，就像做股票，是因人而异的，不是每个人都可以赚钱的。做股票不顺，就不如做实业投资，比如房产。“当然，也要看时机，现在就要谨慎了。”他说。

　　报刊亭的生意非常好，这出乎他的意料。为此，何群笑夸自己娶了个又漂亮又会赚钱的老婆。短短两年间，小小报刊亭就赚了10万元。

　　2005年春，何群又看中了义乌的大都国际名苑。当时房价是每平米5600元，140平米左右，80万元的房价。何群把报刊亭以14万的价格转让，加上赚的10万元和积蓄，再把时代广场那套写字楼房以50万元的价格出售，凑齐了80万元，买下了这个高档房，和老婆搬了进去，大大改善了生活水平。

　　这个楼盘下面就是商铺，居住环境很有人气。而这时，何群夫妻俩的储蓄还有近20万元。

　　连续翻番买对房产

　　前年，股市开始好转，何群小赚了一点。而这时义乌市区高档房已经涨到了8000-10000元/平方米。这时，何群又看中了在义乌北苑商贸区的一套房子。

　　他分析，这套房的顶层设计非常特别，是楼中楼的跃层，有阁楼，环境也不错。

　　该楼盘的开盘价8000元/平方米，200多方的面积，加上2.8米高的阁楼，总价近200万元。而此时，何群自住的公寓也水涨船高，此时房价已近翻番，达150万元。他毅然把自住房卖掉，150万元加上积蓄和股市赚得利润，凑足了200万元一次性付清。

　　去年，北苑的房子经历了一段时间猛涨行情。原因嘛，一是楼盘旁就是北苑的行政中心，很多在此上班的人为了上班便利都把房子买在了北苑。二是去年底的时候，义乌市政府拍卖北苑旁一块地，拍卖价达到了15000元/平方米，计划造一批高档房产。于是，周边的楼盘价格跟风上涨。何群估算了一下，自己的房子已值380万元了。

　　到了今年，房价依然在涨，但何群笑着说，“我不卖了，要自住的嘛。”

　　比照周边的价格，此时，何群的房子已值500万元了。

作词/作曲/演唱：宇多田 ヒカル

First Love

最后のキスは
タバコの flavor がした
ニガくてせつない香り

明日の今顷には
あなたはどこにいるんだろう
谁を想ってるんだろう

You are always gonna be my love
いつか谁かとまた恋に落ちても
I'll remember to love
You taught me how
You are always gonna be the one
今はまだ悲しい love song
新しい歌 うたえるまで

立ち止まる时间が
动き出そうとしてる
忘れたくないことばかり

明日の今顷には
わたしはきっと泣いてる
あなたを想ってるんだろう

Yeah
You will always be inside my heart
いつもあなただけの场所があるから
I hope that I have a place in your heart too
Now and forever you are still the one
今はまだ悲しい love song
新しい歌 うたえるまで

Ah Ah
You are always gonna be my love
いつか谁かとまた恋に落ちても
I'll remember to love
You taught me how
You are always gonna be the one
まだ悲しい love song Yeah
Now and forever Ah